Την 1η Οκτωβρίου 2019, τίθεται σε ισχύ μια τροποποίηση του άρθρου 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με την οποία οι εγκαταστάσεις πρέπει να έχουν καθεστώς μη κατοικίας για να ανοίξουν ξενοδοχείο ή ξενώνας. Από αυτήν την άποψη, οι επιχειρηματίες έχουν ερωτήσεις σχετικά με τις απαιτήσεις που επιβάλλονται στους ξενώνες, ποιοι είναι οι κανόνες για το άνοιγμα ξενώνων το 2019 και ποια έγγραφα χρειάζονται. Μιλάμε για αυτό με τον Leonid Zharov, Γενικό Διευθυντή του Ομίλου PEREPLANS.
- Leonid Valerievich, όλες οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις υπόκεινται σε αλλαγή λειτουργικού σκοπού;
Μπορείτε να αλλάξετε τον σκοπό ενός δωματίου για ξενώνα ή μίνι ξενοδοχείο εάν βρίσκεται στο ισόγειο και έχει ξεχωριστή είσοδο από το δρόμο. Εάν το δωμάτιο στο οποίο υποτίθεται ότι βρίσκεται ο ξενώνας βρίσκεται πάνω από τον πρώτο όροφο, τότε τα υπόλοιπα δωμάτια που βρίσκονται κάτω από αυτό πρέπει να είναι και μη οικιστικά. Εάν δεν πληρούνται αυτές οι προϋποθέσεις, δεν μπορεί να ληφθεί άδεια για άνοιγμα ξενώνα και μίνι ξενοδοχείο.
- Ποιες είναι οι απαιτήσεις για μη οικιστικούς χώρους για την οργάνωση ενός ξενώνα ή ενός μίνι ξενοδοχείου σε αυτό;
Για να ανοίξετε έναν ξενώνα ή ένα μίνι ξενοδοχείο, είναι απαραίτητο να εξασφαλίσετε την ασφαλή διαμονή των κατοίκων και των επισκεπτών - να συμμορφωθείτε με τις απαιτήσεις της υγειονομικής υπηρεσίας και της επιθεώρησης πυρκαγιάς, καθώς και να συμφωνήσετε για την προγραμματισμένη αναδιάρθρωση των εγκαταστάσεων στις εποπτικές αρχές. Το δωμάτιο θα πρέπει επίσης να είναι ηχομονωμένο, να εγκαταστήσει συναγερμό πυρκαγιάς και ντουλάπια για την αποθήκευση καθαρών και βρώμικων πλυντηρίων, καθώς και εξοπλισμού.
- Είναι δυνατόν να αντιμετωπιστεί η γραφειοκρατία μετά την έναρξη μιας επιχείρησης, εάν κατά τη διάρκεια της ανασυγκρότησης δεν επηρεάστηκαν οι τοίχοι ρουλεμάν;
Οποιαδήποτε αναδιοργάνωση των εγκαταστάσεων θα πρέπει να συντονίζεται με τις αρμόδιες αρχές και αυτό είναι το βασικό στοιχείο αυτής της επιχείρησης. Πρώτα πρέπει να λάβετε άδεια και μόνο μετά να πάτε στη δουλειά. Οι μόνιμοι κάτοικοι δείχνουν αυξημένη προσοχή στους νέους γείτονές τους και συχνά γράφουν καταγγελίες σε διάφορους οργανισμούς, ως αποτέλεσμα των οποίων ξεκινά η επαλήθευση και η απουσία εγγράφων θα οδηγήσει σε ανεπιθύμητες συνέπειες για τον επιχειρηματία.
- Τι θα συμβεί εάν η ανασυγκρότηση έχει ήδη γίνει, αλλά δεν έχει ακόμη συμφωνηθεί;
Η μη νομιμοποιημένη ή μη έγκαιρη νομιμοποιημένη ανάπλαση αποτελεί τη βάση για μεγάλα πρόστιμα. Επίσης, ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής θα προσφερθεί να νομιμοποιήσει τις αλλαγές που έγιναν ή να επιστρέψει τις εγκαταστάσεις στην αρχική του εμφάνιση.
- Σε ποια περίπτωση μπορεί να απορριφθεί η άρνηση αλλαγής του λειτουργικού σκοπού των ακινήτων;
Μπορούν να αρνηθούν να εκχωρήσουν την κατάσταση του ξενοδοχείου σε μη οικιστικούς χώρους σε περίπτωση που η πραγματική ανάπλαση διαφέρει από το αναφερόμενο σχέδιο, εάν οι χώροι δεν πληρούν τις απαιτήσεις πυροπροστασίας, η μη λειτουργικότητα του αερισμού και των επικοινωνιών είναι σταθερή.
- Υπάρχει αλγόριθμος ενεργειών για την αλλαγή του σκοπού του δωματίου, ποια βήματα πρέπει να γίνουν πρώτα;
Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να πάτε στο ΔΔΠ για να λάβετε τεχνική τεκμηρίωση για την εγκατάσταση. Μετά από αυτό, μπορείτε να παραγγείλετε ένα έργο ανακατασκευής, να το συντονίσετε με όλες τις απαραίτητες αρχές και να υποβάλετε ένα πλήρες σύνολο εγγράφων στην Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης για εξέταση.
Στη συνέχεια, θα πρέπει να καλέσετε την επιτροπή, η οποία θα καθορίσει την ορθότητα της επισκευής στο συμφωνημένο έργο και θα εκδώσει πιστοποιητικό συμμόρφωσης σε περίπτωση απουσίας παραβιάσεων. Μετά από αυτό, θα πρέπει να υποβάλετε εκ νέου αίτηση στο ΔΔΠ για να λάβετε υπόψη την ολοκληρωμένη αναδιαμόρφωση, να πληρώσετε την κρατική αμοιβή και να λάβετε νέα τεχνικά έγγραφα για την εγκατάσταση.
