Για να καταρτίσουν την βαθμολογία, οι ειδικοί της AirDNA χρησιμοποίησαν τον δείκτη RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) - αντικατοπτρίζει το εισόδημα του ιδιοκτήτη ανά μήνα χωρίς τη συντήρηση και την καταβολή φόρων (το κόστος των ημερήσιων ενοικίων πολλαπλασιαζόμενο επί το ποσοστό πληρότητας ενός διαμερίσματος ή σπιτιού ανά μήνα).

Οι αναλυτές έχουν υπολογίσει πώς άλλαξε το εισόδημα από ενοίκια σε όλες τις τοποθεσίες στην Ελλάδα, όπου έχουν δημοσιευτεί περισσότερες από 100 διαφημίσεις στο Airbnb, για δύο χρόνια: από τον Ιούλιο του 2016 έως τον Ιούνιο του 2018.

Οι ηγέτες της βαθμολογίας ήταν το νησί Αντίπαρος, ο Ντι Μεσσήνη και το νησί Κιτίρα, όπου το εισόδημα από μισθωτές αυξήθηκε κατά 105, 84 και 71%, αντίστοιχα. Ταυτόχρονα, το εισόδημα του εκμισθωτή στις τοποθεσίες που είναι παραδοσιακά δημοφιλείς στους τουρίστες έχει αυξηθεί πολύ λιγότερο: στο νησί της Σαντορίνης - κατά 32%, στην Κρήτη - κατά 25%, στην Αθήνα - κατά 17%.

Οι 10 κορυφαίες τοποθεσίες στην Ελλάδα για αύξηση κερδών από βραχυπρόθεσμα ενοικιαζόμενα ακίνητα

Δεδομένα: AirDNA

Ωστόσο, αν κοιτάξετε τις απόλυτες τιμές, η εικόνα χάνει την ελκυστικότητά της. Έτσι, σε νομισματικούς όρους, το κέρδος στις περισσότερες από τις τοποθεσίες που παρουσιάζονται είναι χαμηλό. Από τον Ιούλιο του 2018, έξι από τις 10 αγορές RevPAR είναι κάτω των 550 ευρώ το μήνα, ενώ, για παράδειγμα, στην Αθήνα και την Κρήτη είναι περίπου 1 χιλιάδες ευρώ και στη Σαντορίνη - σχεδόν 4 χιλιάδες.

Ένα άλλο χαρακτηριστικό των δεκάδων είναι το χαμηλό ποσοστό πληρότητας. Τον Ιούλιο, έναν από τους θερμότερους μήνες στη βραχυπρόθεσμη αγορά ενοικίασης στη Μεσόγειο, μόνο το 20-30% των σπιτιών και των διαμερισμάτων φορτώθηκαν σε επτά από τις 10 τοποθεσίες. Στην Ηγουμενίτσα και την Κατερίνη, το ποσοστό αυτό ήταν περίπου 40%, το οποίο εξακολουθεί να είναι σημαντικά χαμηλότερο από ό, τι στην Κρήτη (50%), στη Σαντορίνη (76%) και στην Αθήνα (80%).

Η προσφορά στις τοποθεσίες που αποτελούσαν την πρώτη δεκάδα της βαθμολογίας δεν μπορεί να χαρακτηριστεί υπερβολική. Εννέα από τις 10 τοποθεσίες έχουν συνολικά 150-200 αντικείμενα προς ενοικίαση. Για σύγκριση: στην Αθήνα Airbnb 7 χιλιάδες διαμερίσματα και σπίτια προς ενοικίαση, στην Κρήτη - πάνω από 12 χιλιάδες.

Μέχρι στιγμής, οι ξένοι επενδυτές παρακάμπτουν τις αγορές από αυτήν την βαθμολογία. Σύμφωνα με την επίσημη υπηρεσία της Ελλάδας Enterprise Greece από τον Μάιο του 2018, το 30% των αλλοδαπών που αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα στο πλαίσιο του προγράμματος «χρυσή βίζα» αγοράζουν σπίτια και διαμερίσματα στον Πειραιά, 26% στην Αθήνα και 21% στην Παλλήνη (ανατολικό προάστιο της Αθήνας) ) Οι υπόλοιπες επιλέγουν μεγάλες πόλεις στην Κεντρική Μακεδονία (Πολύγυρος, Θεσσαλονίκη), στα νησιά της Κρήτης (Χανιά, Ηράκλειο, Άγιος Νικόλαος), Πελοπόννησος (Κόρινθος) και Κέρκυρα. Οι Ρώσοι επενδυτές, με στόχο την απόκτηση ελληνικής άδειας διαμονής, αγοράζουν συνήθως ακίνητα στον Πολύγυρο (32% των αιτούντων).

Παρά την λιγότερο εντυπωσιακή αύξηση των εσόδων από ενοίκια, οι διεθνείς επενδυτές είναι πιο πιθανό να επιλέξουν ακίνητα στην Αθήνα. Σύμφωνα με την Alina Churikova, διευθυντή έργου Tranio στην Ελλάδα, η πρωτεύουσα δείχνει το υψηλότερο ποσοστό πληρότητας στη βραχυπρόθεσμη αγορά ενοικίασης κατά τη διάρκεια του έτους: «Σε αντίθεση με τις τοποθεσίες θερέτρου, οι τουρίστες πηγαίνουν επίσης στην Αθήνα το χειμώνα, οπότε τα ακίνητα λειτουργούν εδώ χωρίς διάλειμμα για τη χαμηλή σεζόν, και οι επενδυτές λαμβάνουν πιο ελκυστικές αποδόσεις από οπουδήποτε αλλού στην Ελλάδα. "

Δες το βίντεο: Απαραίτητες Ρυθμίσεις Windows 10 Μετά το Format (Ιανουάριος 2025).